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[特長] |
Ｑ：他の銀行の住宅ローンと何が違うのですか？ |
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- ＜繰上返済が簡単、繰上返済手数料も無料＞
新生銀行の住宅ローン「パワースマート住宅ローン」は繰上返済が容易です。繰上返済に伴う費用も、｢スマート返済｣といって、普通預金に入金していただき、予めご指定いただいた指定残高を１万円以上上回っている場合、その都度繰上返済が毎営業日、自動的に行われます。この結果、住宅ローン返済期間が短縮され、総支払利息を軽減することが手軽にできる訳です。
- ＜保証料、保証事務手数料が無料＞
他行では一般的に系列の保証会社に対して保証料を最初に支払います。例えば3,000万円を30年お借入される場合、約57万円の保証料が必要となる場合もあります。新生銀行は保証会社を使いませんので、その保証料が不要となります。初期費用がその分、少なくて済みます。
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[返済] |
Ｑ：新生銀行が近くにない場合、毎月の返済額を口座に入金する方法はありますか？ |
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- お客さまには、ご返済用に新生銀行の総合口座「パワーフレックス」を開設していただきます。
ご入金は、当行ATM、ゆうちょ銀行および郵便局のATM（「ATM・CD提携サービス」の表示のあるもの）、セブン-イレブンなどに設置のセブン銀行のATMにて無料で行えますので大変便利です。
- お近くの金融機関およびそのATMからもお振込みが可能です（ただし、この場合は各金融機関所定の振込手数料がかかります）。
- 総合口座「パワーフレックス」を給与振込口座に指定していただければ、振替日を気にすることなく自動引き落としとなり、大変便利です。
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[返済] |
Ｑ：毎月の返済額の変更はできますか？ |
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| お客さまからのご希望による返済金額の変更はできません。ただし金利などの変更により、返済額が代わる場合はあります。 |
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[繰上返済] |
Ｑ：一部繰上返済とは何ですか？ |
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一部繰上返済とは、通常の返済額に加えて、追加で、ご希望の金額を返済することによって、ローンの残高の一部を減らすことをいいます。返済された金額は元本部分の返済に回るため、支払利息を軽減する効果があります。
一般的に一部繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2種類があります。「期間短縮型」は、現在の返済額を変えずに、返済期間を短くする方法で、「返済額軽減型」は返済期間を変えずに、毎回の返済額を少なくする方法です。どちらの方法も支払うはずの利息を少なくする効果がありますが、利息軽減効果が高いのは「期間短縮型」のほうです。また、お借入れ当初は返済額に占める利息の割合が多いため、繰上返済は早い時期に実行するほど利息軽減効果が高くなります。「パワースマート住宅ローン」の一部繰上返済は「期間短縮型」のみです。 |
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[繰上返済] |
Ｑ：一部繰上返済する金額の規定や手数料などはありますか？ |
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| 銀行によって異なりますが、一般的に一部繰上返済にはさまざまな制限・制約があります。例えば「返済額は1回100万円以上、返済日は○○日のみ、手数料は1回○万円」などです。これではなかなか簡単に繰上返済ができませんし、手数料がある場合は、せっかく繰上返済を行っても、手数料分だけ利息軽減効果が少なくなります。新生銀行では、このような従来のご負担を軽減するべく、「パワースマート住宅ローン」の繰上返済を「自動」＆「手数料無料」としています。 |
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[繰上返済] |
Ｑ：自動繰上返済（=スマート返済）とは何ですか？ |
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| お客さまの普通預金にお預けの余剰資金で自動的に住宅ローンを繰上返済するサービスです。予めご指定いただいた普通預金指定残高を１万円以上、上回っている場合、自動的に毎営業日、繰上返済が行われます。したがって、普通預金に入金するだけで面倒な繰上返済の手続きなしで、期間短縮型の一部繰上返済がなされます。これにより、総支払利息を軽減することができる訳です。なお、「スマート返済」を中断・再開することも、「スマート返済」に関わるご指定預金残高を変更することもできます。 |
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[繰上返済] |
Ｑ：本当に繰上返済が無料でできるのですか？ |
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| その通りです。｢スマート返済｣といって、普通預金にご入金いただき、予めご指定いただいた普通預金指定残高を１万円以上上回っている場合、その都度繰上返済が毎営業日、自動的に行われます。繰上返済手数料はかかりません。 |
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[繰上返済] |
Ｑ：繰上返済した結果って、どうすれば分かるのですか？ |
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| 原則として毎月お送りする「新生お取引レポート」をご覧ください。この「新生お取引レポート」は毎月月末を基準に作成され、翌月の中旬にお客さまのご自宅に届けられます。 |
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[貸越サービス
「Power Pocket」]
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Ｑ：貸越サービス「Power Pocket」とは何ですか？ |
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| ｢パワースマート住宅ローン｣には貸越サービス「Power Pocket」サービスがセットされています（但し、長期固定金利タイプは対象外です）。このサービスでは、繰上返済がなされた金額の累計額を上限として、当行から貸越金を借り入れることができます。生活貸越のご利用可能枠があれば、ご預金残高がなくても、ATMでのお引出し、公共料金、クレジットカードなどの自動引落の際、貸越が自動的に実行されます。金利は変動金利（半年型）「住宅ローン基準金利」を１ヵ月毎に見直して適用します。生活貸越利用可能枠は、住宅ローンが完済した時点で消滅しますのでご留意ください。
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[貸越サービス
「Power Pocket」] |
Ｑ：貸越サービス「Power Pocket」を利用した時の返済方法・金利を教えて下さい。 |
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| 貸越サービス「Power Pocket」を利用した際の金利は変動金利（半年型）「住宅ローン基準金利」が適用されます。 |
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[金利] |
Ｑ：金利はいつ時点のものが適用されるのですか？ |
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| お借入時の金利は、原則としてご契約時点のもの（「10年間特約つき変動金利タイプ」については実行日のもの）が適用されます。金利動向によってはお申込時の金利とは異なる金利（「10年間特約つき変動金利タイプ」についてはお申込日またはご契約時の金利とは異なる金利）が適用されることがありますので、ご契約にあたっては、具体的な適用利率を必ずご確認ください。 |
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[金利] |
Ｑ：｢当初借入金利｣と｢住宅ローン基準金利｣の違いって何ですか？ |
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| ｢当初借入金利｣はその名の通り、お借入時から初回金利変更日までの間、適用される金利です。｢住宅ローン基準金利｣は初回金利変更日以降、適用される金利です。ただし、その金利は金利変更基準月である5月、11月の｢住宅ローン基準金利｣になりますので、現在ご覧いただいている基準金利は参考としてご覧下さい。 |
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[金利] |
Ｑ：変動金利型（半年型）の金利変更のタイミングはいつですか？ |
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| 当行の変動金利型は半年型ですので、年２回、所定の金利変更月から返済額が変わります。 |
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[金利] |
Ｑ：変動金利型（半年型）と固定金利型の切り替えはいつでもできるのですか？ |
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金利変更の時期が近づく都度、金利変更当月*の1日から15日の間に、電話にてお申し出いただければ、毎月のご返済日の翌日から新金利が適用されます。
固定金利適用期間中の金利のご変更はできません。何もお申し出がなければ、固定金利期間終了次第、自動的に変動金利（半年型）「住宅ローン基準金利」が適用されます。
＊毎月お送りする「新生お取引レポート」でご確認いただけます |
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[金利] |
Ｑ：金利タイプ変更時の手数料を教えて下さい。 |
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| 変動金利（半年型）(当初)から固定金利への変更手数料は5,000円（消費税込み)となります。また、当初固定期間終了後、再度固定金利の設定を選択した場合も手数料は5,000円（消費税込み）となります。変動金利（半年型）に変更する場合には手数料は発生しません。 |
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[金利] |
Ｑ：融資承認後、申込時に希望していた金利タイプを変更することは可能ですか？ |
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| 契約前であれば変更は可能ですが、契約後の変更はできません。 |
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[諸費用] |
Ｑ：借入時の諸費用はどれくらいかかりますか？ |
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- 事務取扱手数料 → 50,000円となります。
- （根）抵当権設定登記手数料（登録免許税）→ 借り入れ金額によります。
- 金銭消費賃借契約書の収入印紙 → 借り入れ金額によります。
- 火災保険の保険料（※新生銀行店頭販売の火災保険にした場合）→保険金額によります。
- 保証料、保証事務手数料→ 無料です。
- 司法書士への報酬 → 借り入れ金額によります。
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[諸費用] |
Ｑ：保証料はなぜゼロなのですか？ |
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| 保証会社を介しておりませんので、手数料・保証料が無料になります。 |
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[諸費用] |
Ｑ：本当に繰上返済が無料でできるのですか？ |
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| その通りです。｢スマート返済｣といって、普通預金にご入金いただき、予めご指定いただいた普通預金指定残高を１万円以上上回っている場合、その都度繰上返済が毎営業日、自動的に行われます。繰上返済手数料はかかりません。 |
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[親子リレー型ローン] |
Ｑ：親子リレー型ローンは取り扱っていますか？ |
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| 申し訳ありませんが、新生銀行ではお取り扱いしておりません。 |
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商品説明書（PDF）