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[２] お借り入れ条件について |
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[資金用途] |
Ｑ：現在、取り扱っているのはどのような資金使途の場合ですか？ |
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| この住宅ローンは、借入人となるお客さまご本人がお住まいになる住宅に関する以下の資金にご利用いただけます。(1)戸建・マンション（中古物件を含む）のご購入、(2)他の金融機関で現在お借り入れ中の住宅ローンのお借り換え（一部分のお借り換えを除く）。なお、次のような資金使途の場合は、この住宅ローンはご利用いただけませんので、ご注意ください。(1)戸建住宅のご新築（土地既保有）、(2)土地のみのご購入、及び建築条件付土地購入（建替え予定の建物付の場合も含む）、(3)建物にかかる住宅ローンのお借り換えと底地のご購入、(4)土地にかかる住宅ローンのお借り換えと建物のご新築、(5)増改築（お借り換えとの併用の場合を含む）。 |
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[借入期間] |
Ｑ：借り入れ期間はどうなっていますか？ |
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| ５年以上３５年以内(１年単位）となっております。 |
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[年齢] |
Ｑ：年齢の制限はありますか？ |
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| 対象ご年齢は貸出実行日に20歳以上65歳以下、完済時に80歳未満の場合となります。 |
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[勤務形態] |
Ｑ：派遣社員やパートですが、借りられますか？ |
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| 申し訳ありませんが、取り扱いできません。お借入いただけるのは、正社員・契約社員で且つ原則勤続２年以上である方になります。 |
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[単身赴任] |
Ｑ：私は今福岡に単身赴任しているが千葉の自宅のローンを借り替えたい。貸してくれますか？ |
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| 単身赴任の場合でも、家族が居住していることが確認できれば、審査対象となる場合もございます。 |
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[年収] |
Ｑ：年収が夫婦合算で300万円以上あるのですが、借りられますか？ |
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| 申し訳ありませんが、ご本人単独で年収が300万円以上あることが必要になります。 |
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[年収] |
Ｑ：自営で収入は300万円以上ですが、借りられますか？ |
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| 確定申告書の課税所得金額が300万円以上の場合、お申込は可能です。 |
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[年収] |
Ｑ：妻がパート（派遣）で年収100万円ですが、収入合算とすることは可能ですか？ |
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| 申し訳ありませんが、対象外です。収入合算者は正社員または契約社員であること、年収が200万円以上であることが必要となります。 |
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[外国の方] |
Ｑ：外国籍で永住権がありませんが、借りられますか？ |
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| お申し込みの条件として、配偶者が日本国籍か永住許可のある外国籍で、連帯保証人になっていただくことが必要です。 |
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[夫婦でお申し込み] |
Ｑ：夫婦それぞれでローンを申し込みたいのですが、出来ますか？ |
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| お申し込みいただけます。ご夫婦それぞれでローンをお申込みになる場合は、お二人分の申込書を一緒にご郵送ください。 |
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[連帯保証人] |
Ｑ：連帯保証人は必要ですか？ |
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| 原則として不要です。但し、担保物件が共有名義の場合は共有名義者全員、収入合算者がいらっしゃる場合はその方に連帯保証人になって頂きます。また、上記以外の場合でも審査の内容によっては連帯保証人が必要となる場合もございます。 |
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[物件の面積] |
Ｑ：住宅ローン対象物件の面積に条件はありますか？ |
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| 対象物件は、戸建の場合延床面積が50㎡以上、マンションの場合占有面積が25㎡あることが必要です。 |
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[根抵当権] |
Ｑ：何故根抵当権を設定するのですか？（通常は抵当権では？） |
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「パワースマート住宅ローン」では、住宅ローンと当座貸越契約（貸越サービスPowerPocket）による一切の債権という、不特定の債権を担保する為に、根抵当権を設定させていただきます。但し、長期固定金利タイプは普通抵当権です。
＜ご注意点＞
根抵当権の設定においては住宅ローンの当初お借入金額の１１０％を極度額とさせていただきます。根抵当権を設定すると、根抵当権設定の登録免許税の軽減特例措置が適用されませんので予めご了承ください（特例の詳細については税務署などにお問合わせください）。 |
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[金利] |
Ｑ：金利はいつの時点の金利を適用するのですか？ |
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| 当初のお借入時は、原則としてご契約時点の金利を適用します。 |
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[金利] |
Ｑ：融資承認後、申込時に希望していた金利タイプを変更することは可能ですか？ |
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| 契約前であれば変更は可能ですが、契約後の変更はできません。 |
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[返済] |
Ｑ：ボーナス返済の割合はどのくらいまで可能ですか？ |
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| 総借入額の40％以内（10万円単位）となっています。
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[口座] |
Ｑ：新生銀行に口座を開設済みでないと借りられませんか? |
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| お申込の際には口座を開設していただく必要ありませんが、融資承認後は返済用口座として開設させて頂きます。 |
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[口座] |
Ｑ：新生銀行の口座を給与振込口座に指定しなければなりませんか？ |
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| いいえ、給与振込口座にしていただく必要はありません。 |
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[保険] |
Ｑ：団体信用生命保険には加入しなければなりませんか？ |
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| 加入が融資条件になります。保険料は当行で負担いたします。 |
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[保険] |
Ｑ：火災保険を新生銀行以外の代理店で加入してもいいですか？ |
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火災保険には必ずご加入いただきますが、新生銀行の窓口販売商品である必要はありません。
尚、ご加入していただいた火災保険に新生銀行が質権を設定することはございません。 |
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[保険] |
Ｑ：現在加入している火災保険をそのまま継続できますか？ |
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| はい、そのままご利用いただけます。 |
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[諸費用] |
Ｑ：借入時の諸費用はどれくらいかかりますか？ |
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- 事務取扱手数料 → 50,000円となります。
- （根）抵当権設定登記手数料（登録免許税）→ 借り入れ金額によります。
- 金銭消費賃借契約書の収入印紙 → 借り入れ金額によります。
- 火災保険の保険料（※新生銀行店頭販売の火災保険にした場合）→保険金額によります。
- 保証料、保証事務手数料→ 無料
- 司法書士への報酬 → 借り入れ金額によります。
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[他行併用] |
Ｑ：住宅金融支援機構との併用はできないのですか？ |
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| 申し訳ありませんが、新生銀行の住宅ローンを、住宅金融支援機構と併用いただくことはできません。 |
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[他行併用] |
Ｑ：他行と併用しての借り入れは可能ですか？ |
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| 申し訳ありませんが、併用はできません。新生銀行の根抵当権を第１位順位に設定させていただきます。（長期固定金利タイプの場合は普通抵当権となります。） |
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[他行併用] |
Ｑ：住宅金融支援機構と他行から借り入れしていますが、支援機構（もしくは他行）のみ借り換えすることはできますか? |
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| 申し訳ありませんが、一部のお借り換えはできません。新生銀行の根抵当権を第１位順位に設定させていただくことが条件となりますので、全ての借り換えをお願いします。（長期固定金利タイプの場合は普通抵当権となります。）
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[親族間売買] |
Ｑ：親族間の住居の売買をするのですが、申し込むことはできますか？ |
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| 申し訳ありませんが、お申し込みできません。 |
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商品説明書（PDF）