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あなたは賃貸派?それとも購入派?
〜双方のメリット・デメリットを徹底検証!〜
Index 1.賃貸のメリットとデメリット
 2.購入(持ち家)のメリットとデメリット
 3.家のコストはどれくらいかかるのか考えてみよう!
 4.賃貸か購入か、ライフプランから考えてみよう!
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飯田道子(いいだみちこ)
FP(CFP認定者)。
購入(持ち家)のメリットとデメリット
 

家を購入するというのは、自分がその家のオーナーになるため、一生涯自由に使えるマイホームを確保するというものです。具体的には、マンションと戸建ての選択肢があり、それぞれに新築と中古があります。さらに戸建ての新築については、建売か、注文住宅かを選ぶことができます。

実際に家を購入すると、家賃は必要なくなりますが、住宅ローンの返済、固定資産税や都市計画税の負担、修繕費の準備などが必要になります。また、マンションなどの場合には、すべての入居者(区分所有者)が管理組合に加入しなければならないことになっていますので、管理費も必要ですし、管理組合の活動にも参加しなくてはならない場合もあります。

どのようなメリットがあるのか
家を購入するときの一番のメリットは、一生涯暮らせる自分の城(マイホーム)を手に入れるということではないでしょうか。家のオーナーは自分であり、原則として自由にリフォームすることができるため、用途にあわせて間取りを変更したり(戸建ての場合)、自分の好みにあった内装に変更したりすることができます。 また、「持ち家」であることから、社会的な信用も得られる場合もあります。さらに、その家に住まなくなったとしても、自分の資産であるため、賃貸に回すなどして、有効活用することもできます。

なお、住宅ローンを組むときに団体信用生命保険(団信)に加入しておけば、ローンの返済者に万一のことがあっても、ローンを精算することができるので、残された家族に「家」を残すことができます。
どのようなデメリットがあるのか
家を購入したときの一番のデメリットは、家族構成が変わったり、ライフスタイルが変わったりしても、簡単に住み替えができないことです。実際に、住み替えに伴う家の売却は、住宅ローンが残っていたり、売却時に損が発生したりすることがあるなど、ハードルはかなり高いといえます。 また、住宅ローンについては、借りることのできる金額と返すことのできる金額が違うので十分注意することが必要です。今の時代、先行きが不透明で何があるか分からないので、ゆとりのある返済計画でローンを組まないと、万一の場合、ローンを返済できなくなるばかりか、マイホームを手放さなくてはならないこともあります。
<家の「賃貸」と「購入」のメリットとデメリット>
家の賃貸家の購入
メリット
  • 自由に住み替えができる
  • 精神的に気楽である
  • ローンを組まなくてよい
  • 固定資産税等を支払わなくてよい
  • 土地や建物の価格が値下がりしても損をしない
  • 一生涯の住まいを確保できる
  • マイホームを手にした満足感がある
  • 社会的な信用が得られる
  • ローンがすめば自分の資産になる
  • 自由にリフォームできる
  • 万一のとき、団信に加入していればローンを精算し、家族に家を残せる
デメリット
  • 家賃をいくら支払っても資産にならない
  • 自分の暮らしにあった物件があるとは限らない
  • 自由にリフォームできない
  • 大家さんや管理会社に気を使う
  • 高齢になると借りにくいことがある
  • 簡単に住み替えができない
  • 住宅ローンを組む場合、長期間返済しなければならない
  • ライフスタイルの変化に対応しにくい
  • メンテナンス費が結構かかる
  • 将来、土地や建物の価格が値下がりすると損をすることがある
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Index 1.賃貸のメリットとデメリット
 2.購入(持ち家)のメリットとデメリット
 3.家のコストはどれくらいかかるのか考えてみよう!
 4.賃貸か購入か、ライフプランから考えてみよう!
 
飯田道子(いいだみちこ)
ファイナンシャル・プランナー(CFP認定者)。海外生活ジャーナリスト
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伊東市在住。金融機関勤務の後、96年にFP資格を取得。
現在は、独立系FPとして、執筆やコンサルティングを行なっている。
また、海外生活希望者を対象とした、海外移住セミナーの講師としても活動中である。

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