賃貸から住宅購入を考えたら!
住宅取得のメリット・デメリットとは?

今、賃貸住宅に住んでいる人の中には「いつかは自分の家を購入したい」と考えている人もいることでしょう。住宅購入に向いているタイミングというものはあるのでしょうか。かかるお金のことやメリット・デメリットとあわせて確認していきます。

賃貸から購入を考えるタイミングについて

国土交通省の「平成30年度 住宅市場動向調査」によると、注文住宅・戸建て分譲住宅・マンション・中古住宅問わず、購入者の最も多い年代は30代でした。また、1世帯当たりの平均居住人数は注文住宅、戸建て分譲住宅で3.4人、分譲マンションで3人です。

この結果から、住宅を購入するのは「結婚して子どもがいる世帯」が多い傾向にあることが読み取れます。30代であれば、定年退職までの期間も30年程度あります。そのため、長期間の住宅ローンも組みやすいのではないでしょうか。

賃貸から購入にすることでかかるお金はどう変わる?

住宅を購入すると、賃貸の時にはかからなかったお金を支払わないといけません。住宅購入後に、どのようなお金が必要になるかをチェックしましょう。

  • 固定資産税
    不動産所有者が支払う税金です。毎年1月1日時点の所有者に課せられます。
  • 管理費・修繕積立金
    マンション所有者が毎月支払います。物件によって金額が違いますので、購入時はよく確認しましょう。
  • 住宅ローン返済金
    住宅を購入する際は、多くの人が住宅ローンを利用するのが一般的です。住宅ローンを契約した後は、毎月(人によってはボーナス払いも)返済を行います。契約期間は、最長35年程度です。

ご紹介した中でも、特に「住宅ローン返済」の負担が一番大きいといえるでしょう。住宅ローンは、収入などの審査があり、借入可能額が決定します。「毎月どの程度なら返済を続けられるか」など、自分の返済能力も考慮しながら借入額を決めることが大切です。

賃貸から購入にすることのメリット

住宅を購入するメリットには、次のようなものがあります。

  • 住宅ローン控除を利用できる場合がある
  • 住宅ローンが終わったら住居費が少なく済む
    賃貸と違い家賃はかかりません。住宅ローン終了後は住居費の負担額も大きく減るでしょう。ただし、修繕にある程度費用が掛かることは考慮しておきましょう。
  • 自分の資産になる
    賃貸と違い最終的には自分の資産になります。後に売却してまとまったお金を受け取ることも可能です。
  • 団体信用生命保険に加入のため、万が一の際は保険金で住宅ローンの残債の返済となるため、遺された家族の住まいの心配がなくなります。

購入のデメリットもチェックしておこう!

メリットが多い住宅購入ですが、デメリットについても確認しておきましょう。

  • 転勤などがあった場合、身動きがとりにくい
    住宅ローン支払い中であれば、自己判断で賃貸に出すことができません。金融機関への相談が必要となります。
  • 家族構成の変化に柔軟に対応できない
    親子で住む家を購入した場合、子どもが独立したら、その分部屋が余ることになります。持ち家は、賃貸に比べ気軽に住み替えができないため、広すぎる家に住み続けることになるかもしれません。

住宅購入には、多くのお金がかかります。メリットやデメリットを把握して、購入を決めるようにしましょう。

田尻様
【執筆者】
田尻宏子(たじりひろこ)
・2級FP技能士
・証券外務員第一種

株式、債券、金利、為替、REIT等、マーケットの変動がその価格等に影響を及ぼす金融商品を購入する際は、必ず個別金融商品の商品説明書等をご覧・ご確認いただき、マーケットの動向以外に、各金融商品にかかる元本割れなどの固有のリスクや各種手数料についても十分ご確認いただいた上でご判断ください。

本稿は、執筆者が制作したもので、新生銀行が特定の金融商品の売買を勧誘・推奨するものではありません。

  • ・本資料は情報提供を目的としたものであり、新生銀行の投資方針や相場観等を示唆するものではありません。
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  • ・上記資料は執筆者が各種の信頼できると考えられる情報源から作成しておりますが、その正確性・完全性を新生銀行が保証するものではありません。
  • ・また本稿の内容は2020年4月2日時点の情報に基づきます。

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