自営業の方が住宅ローンの申し込みをする
ポイントは?

住宅ローンは、年齢や就業形態などの条件を満たしており、勤続年数や収入が金融機関の定める条件以上であれば申し込みができます。しかし、会社員や公務員と自営業の人では、収入の条件が若干異なってきます。今回は、自営業の人が住宅ローンを申し込む際の収入条件について確認してみましょう。なお、この文章中の「自営業」は法人化していない個人事業主を指します。

自営業の方の住宅ローンをお申し込み条件とは

自営業の方は会社員や公務員とは申込時の条件が異なる場合があります。

たとえば、

  • 会社員や公務員の場合:連続した就業2年以上で前年の税込年収が300万円以上
  • 自営業の場合:業歴2年以上で2年平均300万円以上の所得

どちらも300万円で一緒に感じるかもしれませんが、自営業者の場合の所得とは、売上から経費を差し引いた後の金額ですので注意が必要です。

自営業の住宅ローン申し込みで提出する書類とは?

所得などの条件をクリアしていれば、自営業の人でも住宅ローンの申し込みができます。では、自営業の人が住宅ローン申込時に提出する必要書類を見てみましょう。提出書類は、以下のようになっています。(以下は一例です。金融機関や住宅購入、借り換えなど目的によって異なる場合もあります。)

本人確認のための書類 (必須書類)
  • 健康保険証
(以下の中からいずれか1点)
  • 運転免許証
  • パスポート
  • 個人番号カード
  • 住民票写し
  • 公共料金の領収証
収入面の審査のための書類
  • 確定申告書控え(直近2年分)
    ※税務署の受付印があるもの(e-Taxは申告したデータ、受理が分かる証明書を提出)
  • 所得税の納税証明書(直近2年分)
返済中の借り入れに関する書類
(既存の借り入れがない場合は不要)
  • 返済予定表
  • 返済口座の通帳
    ※口座名義人・口座番号・直近3ヵ月の返済状況が確認できるページが必要
物件の審査に関する書類
  • 売買契約書
  • 重要事項説明書 など

本人確認に関する書類や物件の審査に関する書類は、自営業でなくても必要になりますが、特に会社員の場合と変わるのは収入面の審査のための書類になるでしょう。会社員の場合、個別に確定申告をしていなければ住民税課税決定通知書などで審査できるケースが多いですが、自営業の場合、確定申告書の控えで直近の所得を確認する必要があります。

住宅ローンの審査に不安があるなら、一度金融機関に相談しよう!

「住宅ローンが組めるか不安」「自分の借入希望額が借りられるのか知りたい」という自営業の人も多いでしょう。また、すでに住宅ローンを組んでいる人でも、以下のような心配事が出てくるかもしれません。

  • この収入で返済を続けていけるのか
  • 子どもが進学して家計が大変になった
  • 住宅ローンを見直せないか など

その場合、借り換えなどで対応することができる可能性もあります。もし、住宅ローンについて疑問があるのならば、金融機関に相談してみましょう。現在は店舗だけでなく、自宅でもテレビ電話で相談できる金融機関も多くなってきています。不安を解消し、納得した住宅ローンを探してみましょう。

関連リンク:
新生銀行住宅ローン 審査・契約時の必要書類
住宅ローン相談窓口

田尻様
【執筆者】
田尻宏子(たじりひろこ)
・2級FP技能士
・証券外務員第一種

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  • ・上記資料は執筆者が各種の信頼できると考えられる情報源から作成しておりますが、その正確性・完全性を新生銀行が保証するものではありません。
  • ・また本稿の内容は2020年4月2日時点の情報に基づきます。

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