新生銀行

住宅ローンの金利推移にも新型コロナウイルスの影響が!動向を確認

新型コロナウイルス問題により、世界的に景気の見通しが難しくなっています。そこで、今後の住宅ローンの金利推移についても考えてみてはいかがでしょうか。新型コロナウイルスは住宅ローンの金利推移にどう影響するのかを考察してみましょう。

2020年の国債金利推移について

まずは、日本の国債の利回り(10年国債)の動きについて見ておきましょう。2020年の1月~2020年4月の金利はマイナス金利から0.06%台の間を推移しています。新型コロナウイルスの影響で景気の見通しもあまりよくないにもかかわらず、この期間の利回りがほとんど変わっていないのはなぜでしょうか。

これは、2020年3月16日に日銀が金融緩和強化策を決定したことが関係していると思われます。日銀の金融緩和では、資金を国債・債券市場などに流入させています。それにより、金利の安定が保たれているのです。なお、住宅ローンの中には国債の利回りと連動しているものが多くあります。

国債の利回りに連動している住宅ローン金利は、国債利回りが低い水準で動くと、同様に低い状態で推移します。金融機関によっては国債利回りと連動していない住宅ローンもありますが、国債利回に連動している住宅ローンの金利と大幅に違うわけではありません。そのため、こちらも低いままです。

参考)2020年1月~2020年4月の10年国債利回りの推移
出典:bloomberg

住宅ローンの金利はどう推移している?

先述した通り、住宅ローンの金利も国債利回りと同様に低水準のまま推移しています。日銀の金融緩和もあり、相当の好材料がない限り、現時点では国債利回りの上昇がほぼ見込めません。住宅ローンについても短期的に見ると、多少の上昇はあるかもしれませんが、長期的には下落もしくは据え置き傾向にあると見ておいた方がよさそうです。国債の利回りと連動していない住宅ローン(変動金利タイプ)についても同様に考えてください。

今後の住宅ローン金利推移をどう予測する?

今後の住宅ローン金利についてさらに詳しく見ていきましょう。2020年4月現在の日本国内の状況は、新型コロナウイルスの拡大で以下のような影響がでています。

  • 2020年夏の東京オリンピックの延期発表
  • 緊急事態宣言に伴う観光施設の閉鎖
  • 百貨店など商業施設の休業
  • 飛行機や新幹線、在来線など交通機関の減便 など

日本国内全体の経済活動が停滞しています。それゆえ、「住宅購入どころではない」というムードも漂っているのが現実でしょう。住宅ローン金利については新型コロナウイルスの問題が解決し、経済活動の活発化がみられるようになった後に変化すると予想されます。

今は住宅ローンを組むチャンス?金利推移をチェックしておこう!

いくら景気の見通しが良くないとはいえ、住宅ローン金利が低いまま推移するのならば、住宅購入のチャンスという見方もできます。もし、「今後住宅ローンを組みたい」と考えているのであれば、景気・金利関連のニュースをよくチェックするようにしておきましょう。

また、新型コロナウイルスの影響で各企業の業績予想も下方修正となるところが多くあります。住宅ローン契約をする際は、今後の自分の収入についても考えながら検討することがおすすめです。

  • 本稿の内容は2020年4月2日時点の情報に基づきます。
執筆者
田尻様

田尻宏子

たじり ひろこ

  • 2級FP技能士
  • 証券外務員第一種

住宅ローンTOP

株式、債券、金利、為替、REIT等、マーケットの変動がその価格等に影響を及ぼす金融商品を購入する際は、必ず個別金融商品の商品説明書等をご覧・ご確認いただき、マーケットの動向以外に、各金融商品にかかる元本割れなどの固有のリスクや各種手数料についても十分ご確認いただいた上でご判断ください。

本稿は、執筆者が制作したもので、新生銀行が特定の金融商品の売買を勧誘・推奨するものではありません。

  • 本資料は情報提供を目的としたものであり、新生銀行の投資方針や相場観等を示唆するものではありません。
  • 金融商品取引を検討される場合には、別途当該金融商品の資料を良くお読みいただき、充分にご理解されたうえで、お客さまご自身の責任と判断でなさるようお願いいたします。
  • 上記資料は執筆者が各種の信頼できると考えられる情報源から作成しておりますが、その正確性・完全性を新生銀行が保証するものではありません。

当行では具体的な税額の計算、および、税務申告書類作成にかかる相談業務はおこなっておりません。個別の取り扱いについては、税理士等の専門家、または所轄の税務署にご確認ください。

新着記事

閲覧が多い記事

おすすめ記事

今すぐお申し込み

マイページへ登録済みの方は
こちら

お問い合わせ

お電話でのお問い合わせ

〔受付時間〕
平日:9:00~19:00
土曜日:9:00~17:00
(日曜日・祝日・年末年始の休業日を除く)

ビデオ通話などでの相談をご希望なら

住宅ローン相談

住宅ローン

パワースマート住宅ローンについて

  • 借入期間は5年以上35年以内(1年単位)、借入金額は500万円以上3億円以下(10万円単位)です。
  • 変動金利(半年型)タイプ、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>は当初借入金利適用期間終了後、お客さまからのお申し出がない限り、ご契約時にご選択いただいた変動金利タイプが継続して適用となります。
  • 当初固定金利タイプは当初借入金利適用期間終了後、お客さまからのお申し出がない限り、自動的に変動金利(半年型)タイプが適用となります。
  • 変動金利(半年型)タイプ、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>、当初固定金利タイプを利用されている方は、金利変更時に当初固定金利タイプをご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円(消費税込み)がかかります。
  • 借入時に適用される金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては月中でも当初借入金利の見直しを行うことがあります。住宅ローンのご契約にあたっては、お客さまの借入金に適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
  • 変動金利(半年型)タイプ、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>を除く各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
  • 銀行ウェブサイトまたは新生パワーコール<住宅ローン専用>(0120-456-515)にて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
  • 住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
  • 事務取扱手数料は安心パックをお申し込みの場合110,000円(消費税込み)、お申し込みされない場合55,000円(消費税込み)、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>をご選択の場合、借入金額に対して2.2%(消費税込み)を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。*電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円(消費税込み)がかかります。
  • ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権、または根抵当権を設定いただきます。
  • 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることができません。
  • 住宅ローンのご融資には当行所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
  • ご選択いただく金利タイプ、付帯サービスにより別途条件がございます。詳しくは新生パワーコール<住宅ローン専用>、新生銀行ウェブサイトにてご確認ください。

[2021年3月29日現在]