新生銀行

10年間特約つき変動金利(毎日変動型)タイプ

借入日から10年間、1回のみ手数料無料で、借入日から10年間までの残期間の適用金利を固定金利へ変更できます。10年間の特約期間終了後、当行所定の方法でその時点の当初固定金利もご選択いただけます。

本金利タイプの新規取扱は、2015年9月30日をもちまして終了いたしました。

当初借入金利
(2015年9月30日時点)
変動金利(毎日変動型)タイプ住宅ローン
基準金利
現在)

1.450% * 3

%

終了

終了後の金利

借入元本残高* 1が500万円以上

借入元本残高* 1が500万円未満

その時点での住宅ローン基準金利-年0.4%が適用 *2

その時点での住宅ローン基準金利が適用 *2

* 10年間特約つき変動金利タイプについては融資実行日の借入金利が適用されます。

  1. 借入元本残高は、新金利適用月の前月14日の最終残高で判定します。
  2. 当初借入金利適用期間終了後(初回利率変更日以降)の住宅ローン基準金利は、金利変更日直近の基準日(5月1日または11月1日)時点の利率となります。過去の基準金利につきましては新生パワーコール<住宅ローン専用>に、お問い合わせください。
  3. 借入日から10年間の特約期間中は、変動金利(毎日変動型)タイプの住宅ローン基準金利から-年0.5%の利率が適用されます。借入日から起算して10年後の応当日までの10年間は、お客さまからのお申し出により、1回に限り変更手数料のご負担なく、当初固定金利タイプに変更できます(パワーフリーズ機能・変更を依頼された日の翌日の金利が翌日から適用されます)。

下記のご注意いただくポイントおよび商品説明書・補足商品説明書をご覧ください。

利率変更のタイミング

  • 変動金利適用期間中は、原則として毎日、適用利率が変更されます。

特約の内容(パワーフリーズ機能)

  • 借入日から10年間の特約期間中は、変動金利(毎日変動型)タイプの住宅ローン基準金利から-年0.5%の利率が適用されます。お借り入れ日から起算して10年後の応当日までの10年間は、お客さまからのお申し出により、1回に限り変更手数料のご負担なく、固定金利に変更できます。変更を依頼された日の翌日の金利が翌日から適用されます。
  • 本金利タイプでは、パワーフリーズ機能を付加してお客さまの利便性を高める一方、その対価相当額が変動金利(毎日変動型)タイプ「住宅ローン基準金利」の決定にあたって加味されています。
  • 固定金利へ変更いただく場合の適用利率は、お借り入れ日からの経過年数を、10年から差し引いた残存年数に応じて決定されます。
  • 特約期間中、お借り入れ日から起算して10年後の応当日までに固定金利への変更をお申し出いただかなかった場合は、10年後の応当日時点の適用利率(その時点の変動金利(毎日変動型)タイプ住宅ローン基準金利-年0.5%)が10年後の応当日から特約期間最終日(応当日から最長6ヵ月後)まで適用されます。また、10年後の応当日から特約期間最終日(応当日から最長6ヵ月後)までの間は、固定金利への変更(特約)はご利用いただけません。
  • 特約期間中において、お客さまがパワーフリーズ機能以外の方法で適用金利を変更することはできません。

特約期間

  • 特約期間とは、お借り入れ日から、初回の約定返済から起算して120回目の約定返済日以降に、最初に到来する6月26日または12月26日(ボーナス返済月を7月と1月に設定されている場合には、7月26日または1月26日)までとなります(120回目の約定返済日を含みます)。

特約期間終了後の取り扱い

  • 特約期間終了後に適用される金利タイプは、お客さまからのお申し出がなければ自動的に変動金利(半年型)タイプとなります。
  • 特約期間終了後、当行所定の方法で固定金利を選択することも可能です。
  • 特約期間終了後の固定金利の選択には、5,500円(消費税込み)の手数料がかかります。
  • 特約期間終了後において、お客さまが上記により固定金利を選択する以外の方法で適用金利を変更することはできません。

詳しくはこちら

お借り入れ日から10年以内に固定金利へ変更する場合のお手続き

新生パワーコール<住宅ローン専用>に、お電話ください。

お借り入れ日から10年以内に固定金利へ変更する場合に適用される金利

変更時点でのお借り入れ日からの経過年数を、
10年から差し引いた残存年数※
当初固定金利タイプの
住宅ローン基準金利
借入金利
1年以下 1年固定 変更を依頼された翌日の住宅ローン基準金利から

-年1.0%

1年超3年以下 3年固定
3年超5年以下 5年固定
5年超7年以下 7年固定
7年超 10年固定
  • 計算例:実行日から4年6ヵ月経過後(10年間から差し引いた残存年数は5年6ヵ月)に固定金利へ変更される場合、その時点での「7年固定金利の住宅ローン基準金利」が適用となり、借入金利は「住宅ローン基準金利から-年1.0%」となります。

今月固定金利へご変更いただく場合の適用金利一覧(お借り入れ日から10年以内)

借入期間 住宅ローン基準金利 借入金利
1年固定

%

%

3年固定

%

%

5年固定

%

%

7年固定

%

%

10年固定

%

%

現在

  • 金利は原則として毎月見直しをおこないます。

お借り入れ日から10年以内に固定金利へ変更される場合、変動金利がそのまま固定されるものではありませんので、ご注意ください。

ご依頼いただいた翌日の「住宅ローン基準金利」から-年1.0%で適用されます。月末にご依頼いただく場合には、翌月の「住宅ローン基準金利」から-年1.0%で適用となりますので、ご注意ください。

お借り入れ日から10年以内に固定金利へ変更する場合の例

特約期間中に固定金利へ変更する場合の例

ご注意いただくポイント

10年間特約つき変動金利タイプ

  • 融資実行日の借入金利が適用されます。
  • 安心パックW(ダブル)、安心パックのお申し込みはできません。
  • 特約期間とは、借入日(同日を含みます)から、初回の約定返済日から起算して120回目の約定返済日以降に、最初に到来する6月26日または12月26日(ボーナス返済月を7月と1月に設定されている場合には、7月26日または1月26日)(同日を含みます)までの期間を指します。

借入日から10年間の特約期間中

  • 変動金利(毎日変動型)タイプの住宅ローン基準金利ー年0.5%が適用され、原則として毎日、適用利率の見直しを行います。
  • 借入日から起算して10年後の応当日までの間は、お客さまからのお申し出により、1回に限り変更手数料のご負担なく、当初固定金利タイプに変更することができます(パワーフリーズ機能)。

特約期間中、パワーフリーズ機能により当初固定金利タイプへ変更いただく場合

  • 適用利率は、借入日からの経過年数を、10年から差し引いた残存年数に応じて決定される1年・3年・5年・7年または10年のいずれかの、変更を依頼された日の翌日の当初固定金利タイプの住宅ローン基準金利ー年1.0%が適用されます。具体的な金利や詳しいお手続きについては、新生パワーコール〈住宅ローン専用〉へお問い合わせください。

特約期間中、借入日から起算して10年後の応当日までに当初固定金利タイプへの変更をお申し出いただかなかった場合

  • 10年後の応当日時点の適用利率(その時点の変動金利(毎日変動型)タイプの住宅ローン基準金利ー年0.5%)が10年後の応当日から特約期間最終日(応当日から最長6ヵ月後)まで適用されます。
    また、10年後の応当日から特約期間最終日(応当日から最長6ヵ月後)までの間は、パワーフリーズ機能をご利用になれません。

特約期間終了後

  • 変動金利(半年型)タイプが適用となります。なお、お客さまからのお申し出により、当初固定金利タイプをご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円(消費税込み)がかかります。

過去の金利の推移については、こちらに掲載しております。

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お問い合わせ

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  • 音声ダイヤルが流れましたら*3をお選びください
  • 〔受付時間〕平日:9:00~19:00 土曜日:9:00~17:00
  • 日曜日・祝日・年末年始の休業日を除く
  • オペレータとお話する際は「口座番号」と「暗証番号」が必要になります。

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住宅ローン相談

パワースマート住宅ローンについて

  • 借入期間は5年以上35年以内(1年単位)、借入金額は500万円以上3億円以下(10万円単位)です。
  • 変動金利(半年型)タイプ、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>は当初借入金利適用期間終了後、お客さまからのお申し出がない限り、ご契約時にご選択いただいた変動金利タイプが継続して適用となります。
  • 当初固定金利タイプは当初借入金利適用期間終了後、お客さまからのお申し出がない限り、自動的に変動金利(半年型)タイプが適用となります。
  • 変動金利(半年型)タイプ、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>、当初固定金利タイプを利用されている方は、金利変更時に当初固定金利タイプをご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円(消費税込み)がかかります。
  • 借入時に適用される金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては月中でも当初借入金利の見直しを行うことがあります。住宅ローンのご契約にあたっては、お客さまの借入金に適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
  • 変動金利(半年型)タイプ、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>を除く各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
  • 銀行ウェブサイトまたは新生パワーコール<住宅ローン専用>(0120-456-515)にて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
  • 住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
  • 事務取扱手数料は安心パックをお申し込みの場合110,000円(消費税込み)、お申し込みされない場合55,000円(消費税込み)、変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>をご選択の場合、借入金額に対して2.2%(消費税込み)を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。*電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円(消費税込み)がかかります。
  • ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権、または根抵当権を設定いただきます。
  • 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることができません。
  • 住宅ローンのご融資には当行所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
  • ご選択いただく金利タイプ、付帯サービスにより別途条件がございます。詳しくは新生パワーコール<住宅ローン専用>、新生銀行ウェブサイトにてご確認ください。

[2021年3月29日現在]