[新生銀行] パワースマート住宅ローン＜10年間特約つき変動金利タイプ＞


		2008年7月1日時点、金利は原則として毎日見直します。申込日ではなく融資実行日の金利が適用されます。最新の金利はこちら				当初10年間で、1回ご利用可能。変動金利がそのまま固定されるものではありません

金利年1.500％（2008年7月1日時点

最新の金利はこちら。変動（毎日変動型）タイプ基準金利から年0.5％差し引いた金利です。）で始めて、低金利を享受しつつ金利上昇の場合もすぐに対応。パワーフリーズ機能（※1）を組み込んだ全く新しい変動金利の住宅ローンです。

当初は年1.500％（2008年7月1日時点

最新の金利はこちら。変動（毎日変動型）タイプ基準金利から年0.5％差し引いた金利です。）の変動金利で借り入れ、借入日から10年間の特約期間中（※2）、いつでも残りの期間の適用金利を固定金利（※3）に電話一本で簡単に変更できます（ただし、1回限り）。変更を依頼した翌日の金利が翌日から適用されます。しかも、変動金利適用期間は年0.5％、固定金利適用期間は年1.0％がそれぞれ基準金利から差し引かれます。固定金利に変更した後は特約期間終了時まで金利の変更はできません。特約期間経過後はお客さまから特にお申し出のない限り、変動金利（半年型）に自動的に移行されます。固定金利を選択することも可能です。その場合、一定の条件で（※4）固定金利の基準金利から年0.4％差し引いた金利が適用されます。


	例えば10年固定金利で借り入れた場合


	10年間特約つき変動金利でスタートし、3年6ヵ月後に金利を固定化した場合を想定。


※1	変動金利を借入人が選択する任意の日（以下、「利率固定日」といいます。）に、当行所定の基準および条件により、利率固定日以降特約期間の最終日までの期間の適用利率を1回固定化できる機能をいいます。適用利率は残存期間に応じて決定される当行所定の固定金利の基準金利から年1.0％差し引いた利率が適用されます。当初変動金利がそのまま固定化されるものではありません。
※2	10年間の特約期間は、当初借入日から10年後の応当日以降最初に到来する当行所定の利率変更日の前日までの期間となります。
※3	残存期間に応じて、1年・3年・5年・7年・10年ものの中から自動的に決定されます。
※4	残高が500万円以上の場合。
※5	変動金利（年1.500％）は10年ものの固定金利年2.45％より高くなる場合があります。（金利水準は2008年7月1日時点のものです。）
※6	6ヵ月を0.5年として、元本を一定とした単純加重平均で計算したものです。

熊澤正樹
マーケティング＆マネーコンサルタント、
ファイナンシャル・プランナー（CFP）

ファイナンシャルプランナーおすすめ！
新生銀行の「10年間特約つき変動金利」の活用方法

・ 10年間特約つき変動金利の特色は？
・ 10年間特約つき変動金利の活用ポイントは？
・ 10年間特約つき変動金利の活用方法のまとめ

	私の場合いくらまで借り入れられますか？

お客さまの個別の状況などにより異なりますが、概算としては表に記載の「借入期間に相当する倍率×年収」で目安の金額を算出していただけます。例えば15年間のお借り入れの場合、年収の3.9倍まで、30年の場合は6.1倍までがお借り入れ金額の目安となります。

お借り入れ期間	10年	15年	20年	25年	30年	35年
倍率	2.8倍	3.9倍	4.8倍	5.5倍	6.1倍	6.5倍

※	当行のご融資額をお約束するものではありません。また、金利状況、ご返済期間などによってシミュレーションの数値が変化する場合があります。
※	上記倍率はお申し込みの住宅ローンを含む、全てのお借り入れ金額に対するものです。

	申し込みをするための確認事項はありますか？

必ず下記の簡易チェックリストをご確認ください。
全ての項目にあてはまる方は「パワースマート住宅ローン」をお申し込みいただけます。

□ お申込人のご年齢は20歳以上65歳以下の方で、かつローン完済時の年齢が80歳未満です。
□ 前年度の税込み年収が300万円以上あります。
□ ご融資の対象となる物件はお客さまご自身がお住まいになります。
□ ご融資物件に対して新生銀行が第一順位の担保権の設定ができます。
□ 建物の敷地は定期借地権、または普通借地権ではありません。
□ 借り換えの場合、直近1年間の返済に延滞履歴はありません。

※	なおご融資金額は500万円以上1億円以下（10万円単位）、およびご融資期間は5年以上35年以内（1年単位）となります。
※	ご融資に際しましては、別途審査がございます。その結果、ご希望に添えない場合がございますので、あらかじめご了承ください。ご不明な点は、住宅ローンセンターまでお問い合わせください。

住宅ローン TOP

今いる場所に「

」がついています。

住宅ローンコンテンツTOP

住宅ローンのご案内

	３分でわかる！
	３つのメリット
	パワースマート日記
	お客さまの声
	繰上返済の例
	資料請求・申込書ダウンロード

ＨＥＬＰ～詳細情報

	金利 [ PDF ]
	手数料
	商品説明書 [ PDF ]
	お申込の流れ
	必要書類
	火災保険 [ PDF ]
	火災保険（マンション用） [ PDF ]
	よくあるご質問
	住宅ローン用語集（提供：E-LOAN）
	終了した５年間特別金利

シミュレーション

	新規借入
	借り換え
	繰上返済

店舗・相談会

	ローン店舗一覧
	相談会情報

人気FPの住宅ローンコラム

	選び方
	借り換えガイド
	長期金利とローン控除
	賃貸か購入か
	マイホームは資産か

住宅ローンコンテンツ

	「住宅ローンについて受ける相談はどんなことが多いの？」（リンク先：みんなの住まい）

住宅ローンについて

店頭に商品説明書をご用意しています。
「10年間特約つき変動金利」「長期固定金利タイプ」はいずれも金利情勢等により、やむを得ずお取扱いを中止する場合もございます。
金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては金利は月中でもその見直しを行うことがあります。この住宅ローンのご契約にあたっては、お客さまの借入金に適用される具体的な金利を必ずご確認ください。
この住宅ローンの実行日はお客さまにご選択いただきます。なお、ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行でお借換えをすることはできません。
この住宅ローンは、借入人となるお客さまご本人がお住まいになる住宅に関する以下の資金にご利用いただけます。(1)戸建・マンション（中古物件を含む）のご購入、(2)他の金融機関で現在お借り入れ中の住宅ローンのお借り換え（一部分のお借り換えを除く）。なお、次のような資金使途の場合は、この住宅ローンはご利用いただけませんので、ご注意ください。(1)戸建住宅のご新築（土地既保有）、(2)土地のみのご購入、及び建築条件付土地購入（建替え予定の建物付の場合も含む）、(3)建物にかかる住宅ローンのお借り換えと底地のご購入、(4)土地にかかる住宅ローンのお借り換えと建物のご新築、(5)増改築（お借り換えとの併用の場合を含む）。
金利変動や見直しなどによりこの住宅ローンの適用利率が変更された場合には、毎月の返済額およびボーナス月増額返済額は再計算され変更となり、新たな返済予定表をお送りいたします。

長期固定金利タイプについて

借入時の適用利率が、この住宅ローンの最終期限まで適用されます。借入期間中、適用利率の見直しや変更はございません。
金利タイプは「基準金利」と「バリュータイプ借入金利」の２つのうちいずれか１つ、期間は20年・25年・30年・35年のいずれか１つをお選びいただけます。
「長期固定金利タイプ」をご選択された場合、ご契約日の金利が適用されますので、金利動向によっては、お申込時の金利と異なる金利が適用されることがあります。ごの住宅ローンご契約にあたっては、このローンに適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
いったんこの住宅ローンをご契約されると、借入期間の途中で別の期間の固定金利または変動金利タイプに切り替えることはできませんのでご注意ください。
バリュータイプ借入金利を選択された場合、実行時に当初借入金額の2％（消費税込み）のバリュータイプ選択手数料をお支払いいただきます。
バリュータイプ選択手数料は、繰上返済された場合でも返戻いたしません。
バリュータイプ借入金利の場合、繰上返済を積極的に進めると、実質金利が上昇し、従来タイプの金利よりも割高になる可能性があります。
バリュータイプ選択手数料を借入金額の減額に充当して「通常タイプ」の金利を選択した場合の総支払利息額よりも、「バリュータイプ」の総支払利息額のほうが大きくなる場合があります。

変動金利タイプ・当初固定金利タイプについて

「変動金利（半年型）」タイプまたは「当初固定金利」タイプを選択された場合、ご契約日の金利が適用されますので、金利動向によっては、お申込時の金利と異なる金利が適用されることがあります。ごの住宅ローンご契約にあたっては、このローンに適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
「変動金利（半年型）」タイプまたは「当初固定金利」タイプを選択された場合、初回金利変更日の前日までは、お客さまがご契約時に選択された金利タイプに応じて「キャンペーン当初借入金利」または「通常当初借入金利」または「バリュータイプ当初借入金利」のうちいずれか１つの金利が適用されます。
当初借入金利の適用期間終了後は、お客さまから特にお申し出のない限り、「変動金利(半年型）」に自動的に移行されます。お客さまは、再度、固定金利タイプを選択することができます。お客さまが固定金利タイプへの変更を選択された場合には、その時点における固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」が適用されます。なお、固定金利適用を選択された場合かつその時点の借入残高が500万円以上である場合には、次の金利が適用されます。
1. 「キャンペーン当初借入金利」または「バリュータイプ当初借入金利」にてお借入：その時点における固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」－年0.4％
2. 「通常当初借入金利」にてお借入：その時点における固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」－年0.7％（ミックス・ローンサービスをご利用の場合、基準となる借入残高はそれぞれのローンごとに判断されます。）
残高が500万円を下回った場合は、「住宅ローン基準金利」が適用されますのでご注意ください。
「変動金利（半年型）」は、毎年5月1日、11月1日の「住宅ローン基準金利」を基準として、金利変更月の27日より適用金利を見直します。
金利変更月に「固定金利」をご選択された場合は、同月適用の「住宅ローン基準金利」を基準として、27日より適用金利を見直します。なお、固定金利をご選択される場合には、固定金利選択について手数料がかかりますので、ご注意ください。
住宅ローン基準金利とは、当初固定期間終了後等の適用金利の計算基準となる金利です。
バリュータイプ当初借入金利を選択された場合、実行時に当初借入金額の2％（消費税込み）のバリュータイプ選択手数料をお支払いいただきます。
バリュータイプ選択手数料は、繰上返済された場合でも返戻いたしません。
バリュータイプ借入金利の場合、繰上返済を積極的に進めると、実質金利が上昇し、従来タイプの金利よりも割高になる可能性があります。
バリュータイプ選択手数料を借入金額の減額に充当して「通常タイプ」の金利を選択した場合の総支払利息額よりも、「バリュータイプ」の総支払利息額のほうが大きくなる場合があります。

10年間特約つき変動金利タイプについて

この表示金利は、参考金利です。変動（毎日変動型）タイプ「住宅ローン基準金利」は原則として毎日見直します。融資実行日の金利が適用されますので、金利動向によっては、お申込日またはご契約日の表示金利とは異なる金利が適用されることがあります。ご注意ください。
借入は変動金利（融資実行日の金利）でスタートします。なお、借入日から10年間の特約期間中、いつでも特約期間のうちの残存する期間の適用利率を固定金利に変更できます（ただし1回限り）。変更を依頼した翌日の金利が翌日から適用されます。
「変動金利適用期間」､「固定金利適用期間」または「特約期間終了後」における適用利率 (年率)は、それぞれ次の (1) ないし (3) のとおりです。
1. 変動金利適用期間
  変動（毎日変動型）タイプ「住宅ローン基準金利」－年0.5％。この変動（毎日変動型）タイプ「住宅ローン基準金利」は、原則として毎日見直します。
2. 固定金利適用期間
  特約期間のうちの残存期間に応じて決定される1年・3年・5年・7年または10年のいずれかの、その時点における固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」－年1.0％
3. 特約期間終了後
  お客さまから特にお申し出のない限り、「変動金利（半年型）」に自動的に移行されます。なお、お客さまは、再度、固定金利タイプを選択することも可能です。固定金利をご選択される場合には、固定金利選択について手数料がかかりますので、ご注意ください。お客さまが固定金利タイプへの変更を選択された場合には、その時点における固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」が適用されます。なお、固定金利タイプを選択された場合かつその時点の借入残高が500万円以上である場合には、その時点における固定金利タイプ「住宅ローン基準金利」－年0.4％が適用されます。（ミックス・ローンサービスをご利用の場合、基準となる借入残高はそれぞれのローンごとに判断されます。）変動金利タイプを選択された場合または残高が500万円を下回った場合は、「住宅ローン基準金利」が適用されますのでご注意ください。