住宅ローン
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住宅ローンの新規借り入れ・お借り換え
新生銀行ではお客さまのライフプランにぴったりの住宅ローンをご用意。
住宅ローンを新規に借り入れしたい、借り換えしたい皆さまの疑問にお答えします。商品選びにご活用ください。
新生銀行住宅ローンのメリット
変動も固定も魅力的な金利タイプ
お客さまのライフプランに合わせ、変動金利タイプ、当初固定金利タイプ、長期固定金利タイプ、ステップダウン金利タイプをご用意しております。
事務取扱手数料が定額型なら、借入金額がいくらでも安心！
※変動金利（半年型）タイプ<変動フォーカス>は定率型です。住宅ローンの比較はぜひ、金利のみならず、事務取扱手数料を含めて比べてください。
あらゆる疾病やケガに対応した団信の保険料が0円！（要介護3以上）
疾病やケガなど特定の症状によらず、引受保険会社所定の要介護状態が180日以上継続した場合、または、公的介護保険制度の「要介護3以上」に認定された場合に介護保険金（住宅ローン残高相当額）が支払われ、返済に充当されます。※安心パックの場合
さらにうれしい 0円
新生銀行ならうれしい0円で、借りるときも借りた後もおトク！
変動も固定も魅力的な住宅ローンの金利タイプ
新生銀行ではお客さまのライフプランに合わせた、様々な金利タイプをご用意しています。
変動金利タイプ
- ニーズに合わせて2種類から選べます。
- 魅力的な金利水準！
毎月の返済額を抑えたい方にオススメ 変動金利（半年型）タイプ <変動フォーカス>
初期費用を抑えたい方にオススメ 変動金利（半年型）タイプ
変動金利（半年型）タイプ<変動フォーカス>をご選択の場合、事務取扱手数料は借入金額×2.2％（消費税込み）です。
当初固定金利タイプ
- 一定期間安定した返済プランを立てられます。
当初固定金利タイプ（10年）
当初固定金利タイプ（20年）
ステップダウン金利タイプ
- 10年後から5年ごとに段階的に金利が下がります。
- 将来的に返済額も減っていくから、家計の見通しが立てやすい！
ステップダウン金利タイプ
（35年）
その他の金利は住宅ローン金利一覧をご確認ください。
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当初借入期間だけでなく、その後の金利もみてください！住宅ローンシミュレーションで総返済額を他の銀行とぜひ比べてください。
事務取扱手数料が定額型なら借入金額がいくらでも安心！
住宅ローン選びにおいて金利はもちろん大切ですが、事務取扱手数料の影響も無視できません。商品によって異なる事務取扱手数料の定額型・定率型。借入金額によってどれくらい異なるのか比較すると、大きく差が出ることがわかります。
| 定額型 事務取扱手数料 |
定率型 事務取扱手数料*2 |
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|---|---|---|
| 借入金額 1,000万円 |
5.5万円 本事務取扱手数料は団体信用生命保険のみ付帯した場合の金額です。*1 |
22万円 |
| 借入金額 5,000万円 | 110万円 | |
| 借入金額 2億円 | 440万円 |
（消費税込み）
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金利と事務取扱手数料どちらもしっかり考えましょう！
- 本事務取扱手数料は団体信用生命保険のみ付帯した場合の金額です。ご選択いただく金利タイプや付帯サービスによって異なる場合があります。たとえば安心保障付団信とコントロール返済を付帯する場合は11万円（消費税込み）、さらに病児保育サービス、家事代行・ハウスクリーニングサービスまたは自然災害時債務免除特約を付帯する場合は16.5万円（消費税込み）となります。
- 借入金額×2.2％(消費税込み)の場合。変動金利（半年型）タイプ<変動フォーカス>をご選択の場合は定率型となります。
上記は借入金額に対する事務取扱手数料の比較であり、金利や返済期間等を考慮したものではありません。
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諸費用について詳しくは住宅ローンの諸費用・手数料をご確認ください。
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自分にとってどのプランがおトクなのかは、金利・借入金額・期間・ライフプランなどによって異なります。まずは住宅ローンシミュレーションで計算してみましょう！
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じっくり検討派の方は、専門スタッフにお気軽にご相談ください！
あらゆる疾病やケガに対応した団信の保険料が0円！（要介護3以上）
新生銀行ならあらゆる疾病に対応している安心保障付団信の保険料が無料。金利の上乗せなしでご利用いただけます。もちろん死亡・高度障害の保障も基本付帯。原則WEBで手続き完了、健康診断書の提出は不要で手続きカンタン！
安心保障付団信の詳細はこちら-
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万が一の時の保証でリスクに備えられるん。♪
安心保障付団信は、安心パック、安心パックW（ダブル）、安心パックSのサービスです。ご選択いただく金利タイプや付帯サービスによって、事務取扱手数料は異なります。
さらにうれしい0円！
- 保証料は原則として0円です。パワースマート住宅ローンの審査結果によっては全国保証株式会社の保証を付すことをご提案する場合があります。その場合の保証料は、全国保証株式会社よる審査結果により一律ではございません。詳しくは新生パワーコール<住宅ローン専用>へお問い合わせください。また事務取扱手数料として、ステップダウン金利タイプ、安心パックＷ（ダブル）、安心パックSは165,000円（消費税込み）、安心パックは110,000円（消費税込み）、いずれも申し込まない場合は55,000円（消費税込み）が必要です。なお、変動金利（半年型）タイプ<変動フォーカス>をご選択の場合は、借入金額ｘ2.2％（消費税込み）となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税、電子契約利用手数料、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。
- 電子契約をご利用の場合、通常の事務取扱手数料に加え、電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。お借入人さまが永住許可のない外国籍のお客さまの場合やお借入金額が2億円以上の場合、また、ご契約の形態がつなぎ融資・リバースモーゲージ・リフォーム単体の場合などにおいては電子契約でお手続きができませんので、あらかじめご了承ください。
- 住宅ローンをご利用中のお客さまは「新生プラチナ」が適用されます。
<新生プラチナのATM出金手数料>セブン銀行ATM ・Enet（イーネット）ATM ・ローソン銀行ATM ・イオン銀行ATM ・PatSat（パッとサッと） ・VIEW ALTTE（ビューアルッテ）をご利用の場合は、無料です。ゆうちょ銀行ATM（ファミリーマートに設置のATMも含む） ・全都市銀行ATM ・三菱UFJ信託銀行ATM ・三井住友信託銀行ATM ・商工中金ATMをご利用の場合、1回あたり110円（税込み）です（優遇対象外）。
諸費用について詳しくは解説！住宅ローンの一般的な諸費用をご覧ください。
住宅ローンシミュレーション
「どれくらい借りられるの？」「月々の返済額はどれくらいになるの？」「借り換えるとどれくらいおトクなの？」などの疑問にお答えするため、試算ツールをご用意しております。
住宅ローンおすすめコンテンツ
住宅ローンに関するお役立ち情報を掲載しております。
最新情報
よくあるご質問
住宅ローン総合案内
審査・お借り入れまでの流れ
パワースマート住宅ローンについて
- 借入期間は5年以上35年以内（1年単位）、借入金額は500万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 変動金利（半年型）タイプ、変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞は当初借入金利適用期間終了後、お客さまからのお申し出がない限り、ご契約時にご選択いただいた変動金利タイプが継続して適用となります。
- 当初固定金利タイプは当初借入金利適用期間終了後、お客さまからのお申し出がない限り、自動的に変動金利（半年型）タイプが適用となります。
- 変動金利（半年型）タイプ、変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞、当初固定金利タイプを利用されている方は、金利変更時に当初固定金利タイプをご選択いただくことも可能です。ご選択にあたっては、手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- 借入時に適用される金利は原則として毎月見直しを行いますが、金利動向によっては月中でも当初借入金利の見直しを行うことがあります。住宅ローンのご契約にあたっては、お客さまの借入金に適用される具体的な適用利率を必ずご確認ください。
- 変動金利（半年型）タイプ、変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞を除く各金利タイプは、金利情勢等により、やむを得ずお取り扱いを中止する場合もございます。
- 銀行ウェブサイトまたは新生パワーコール＜住宅ローン専用＞（0120-456-515）にて、借入金額や借入期間に応じた毎月の返済額を試算できます。
- 住宅ローンの借入日はお客さまにご選択いただきます。ご契約日からご契約日の属する月の翌々月の最終営業日までの期間における当行営業日をご選択ください。
- 事務取扱手数料は安心パックをお申し込みの場合110,000円（消費税込み）、お申し込みされない場合55,000円（消費税込み）、変動金利（半年型）タイプ＜変動フォーカス＞をご選択の場合、借入金額に対して2.2％（消費税込み）を乗じた金額となります。それ以外に抵当権設定登録免許税、印紙税*、司法書士報酬、火災保険料等がかかります。*電子契約サービスをご利用の場合、印紙税は不要ですが、別途電子契約利用手数料5,500円（消費税込み）がかかります。
- ご融資の対象物件となる土地、建物に、当行を第一順位の抵当権者とする抵当権、または根抵当権を設定いただきます。
- 新生パワーコール＜住宅ローン専用＞、新生銀行ウェブサイトにて商品説明書をご用意しています。
- 当行の住宅ローンを既にご利用中のお客さまにつきましては、当行で借り換えをすることができません。
- 住宅ローンのご融資には当行所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございますので、あらかじめご了承ください。
- ご選択いただく金利タイプ、付帯サービスにより別途条件がございます。詳しくは新生パワーコール＜住宅ローン専用＞、新生銀行ウェブサイトにてご確認ください。
［2021年3月29日現在］
ステップダウン金利タイプ（ポイント付）について
- 借入期間は21年以上35年以内（1年単位）、借入金額は2,000万円以上3億円以下（10万円単位）です。
- 返済方法に半年毎増額返済（ボーナス返済）をご利用いただけません。
- 事務取扱手数料は、165,000円（消費税込み）です。
- 付帯サービスである安心パックW（ダブル）、安心パックSはご利用いただけません。
- ご契約までにプレゼントを希望するポイントをお選びいただきます（Tポイントまたはdポイントどちらか）。ご契約後にポイントの種類を変更することはできません。
- お借入後、繰上返済することは可能ですが、繰上返済以降のポイントプレゼントはすべて終了となります｡あらかじめご承知おきください。
Tポイントをご選択の場合
- 事前にT会員番号の登録が必要です｡
- 約定返済された月の末日を基準日として、翌月にTポイントをプレゼントいたします｡
- 基準日時点において約定返済の延滞がある場合、翌月のTポイントプレゼントはありません。
- プレゼント対象となっているT会員番号に変更がある場合は、毎月の約定返済日までに所定の手続きをお済ませください。翌月のポイントプレゼントから反映されます｡ポイントプレゼントの際、有効な会員番号が登録されていない場合も対象外となります｡上記2つの事由によりTポイントのプレゼントができなかった場合、事由解消後における遡ってのプレゼントはいたしません。
dポイントをご選択の場合
- 事前にdポイントクラブ会員番号の登録が必要です｡
- 約定返済された月の末日を基準日として、翌々月にdポイントをプレゼントいたします｡
- 基準日時点において約定返済の延滞がある場合、翌々月のdポイントプレゼントはありません。
- プレゼント対象となっているdポイントクラブ会員番号に変更がある場合は、毎月の約定返済日までに所定の手続きをお済ませください。翌々月のポイントプレゼントから反映されます｡ポイントプレゼントの際、有効なdポイントクラブ会員番号が登録されていない場合も対象外となります｡上記2つの事由によりdポイントのプレゼントができなかった場合、事由解消後における遡ってのプレゼントはいたしません。
- その他、詳細は新生銀行ウェブサイトにある＜パワースマート住宅ローン＞商品説明書およびお客様ご説明資料をご確認ください。
［2021年3月29日現在］